Problematyczna umowa na wyłączność

Umowy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami trzeba czytać bardzo uważnie. Zdaniem UOKiK umowy na wyłączność są zgodne z prawem. Dla klientów oznacza to tyle, że nawet jeśli sami sprzedadzą mieszkanie, będą musieli podzielić się zyskiem z pośrednikiem – czytamy w Dzienniku Gazecie Prawnej.

„Przed podpisaniem umowy konsument powinien dokładnie sprawdzić, za co tak naprawdę zapłaci pośrednikowi. To w jego interesie leży wpisanie do umowy czynności, do których wykonania zobowiązuje się pośrednik. Ważne jest więc, aby umowa określała liczbę ogłoszeń, do publikacji których zobowiązuje się pośrednik, i innych sposobów poszukiwania potencjalnych nabywców. Samo zamieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej biura pośrednictwa może się w obecnych czasach okazać niewystarczające” – informuje Dziennik Gazeta Prawna.

„W przypadku umów na wyłączność szczególnie ważne jest także określenie terminu, w którym pośrednik powinien doprowadzić do zawarcia umowy sprzedaży. Jeżeli umowa będzie miała charakter bezterminowy, a pośrednik okaże się nieuczciwy i nie będzie podejmował żadnych starań, to właściciel może mieć poważny problem ze sprzedaniem nieruchomości” – podaje dziennik.

Likwidacja egzaminów na pośredników w obrocie nieruchomościami w dużym stopniu uprościła uzyskanie licencji. Wprawdzie konkurencja powinna spowodować wyeliminowanie z rynku najmniej kompetentne osoby realizujące zawód pośrednika, jednak sprzedający mieszkanie powinni zachować czujność.

Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej, w artykule Arkadiusza Jaraszka, pt. „Obowiązki pośrednika nieruchomościami trzeba wpisać do umowy”.